Thuissleutels

Van kantoor naar woning

Veel bestaand vastgoed in Nederland heeft nu een andere bestemming, maar kan goed omgebouwd worden tot woningen. Denk aan ongebruikte kantoorpanden en scholen. Van de bouwopgave van 900.000 woningen extra in 2030, moet 15% komen uit de 'transformatie' van bestaand vastgoed. De overheid stimuleert hierom de transformatie van vastgoed naar woningen. Als je alleen vanuit financieel rendement kijkt naar het transformeren van bestaand vastgoed kan het niet altijd uit. Maar het kan wél uit als je meerekent hoeveel maatschappelijk (zorg)geld er nu omgaat in dak- en thuisloosheid. Maatschappelijke opvang kost gemiddeld zeker 12.000 euro per persoon, en veel mensen verblijven ongewenst in een dure voorziening voor beschermd wonen, omdat zij geen reguliere woning kunnen vinden. Dit geld kun je besparen door extra woningen te ontwikkelen in bestaand vastgoed.

Goed voorbeeld
In Den Haag is het kantoorgebouw het 'Juno-blok' getransformeerd naar woningen. De gemeente Den Haag heeft met partners het vastgoed omgebouwd naar 'kluswoningen', waarna kopers de afwerkingen op zich namen. Gemeente Leiden bouwde met partners in drie maanden een leegstaand ziekenhuis om tot woningen.

Unique selling points

• Ombouw is veelal goedkoper én sneller dan nieuwbouw

• Een gemeente kan zelf het bestemmingsplan wijzigen

Aan de slag

Lees hier meer over het 'Juno Blok' en over het voorbeeld in Leiden